南崁

臺(tái)灣房屋南崁光明直營(yíng)店副總邱明志表示，南崁房?jī)r(jià)於農(nóng)曆年前遭自住客推升，預(yù)估即使是投資客倒貨，也僅有不到1成的讓價(jià)空間。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園房市於2010年底爆衝，中正藝文特區(qū)房?jī)r(jià)狂飆，推擠效應(yīng)帶動(dòng)周邊房市成長(zhǎng)。蘆竹鄉(xiāng)下南崁地區(qū)於2011年初，房市交易量大增，但房市熱度維持沒(méi)多久，又受到奢侈稅打壓，導(dǎo)致目前買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距過(guò)大，成交量萎縮。然而，臺(tái)灣房屋南崁光明直營(yíng)店副總邱明志表示，南崁房?jī)r(jià)於農(nóng)曆年前遭自住客推升，預(yù)估即使是投資客倒貨，也僅有不到1成的讓價(jià)空間。

邱明志指出，2011年初，下南崁地區(qū)的購(gòu)屋熱度可說(shuō)是空前狂熱，1名投資客可於3天之內(nèi)，賣掉7間房子，整個(gè)下南崁瀰漫著一種「恐慌性買壓」。而造成這個(gè)現(xiàn)象的主因?yàn)椋?gòu)屋民眾多先看過(guò)大臺(tái)北地區(qū)或桃園中正藝文特區(qū)產(chǎn)品，且無(wú)法接受當(dāng)?shù)氐母叻績(jī)r(jià)，因轉(zhuǎn)戰(zhàn)南崁，在比價(jià)效應(yīng)帶動(dòng)下，南崁的1字頭房?jī)r(jià)顯得相對(duì)平實(shí)，引發(fā)搶購(gòu)潮。

不過(guò)，奢侈稅烏雲(yún)壟罩後，買方心態(tài)因預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)下修，由恐慌轉(zhuǎn)為「撿便宜」，造成市場(chǎng)成交量萎縮，邱明志表示，奢侈稅效應(yīng)雖對(duì)南崁房?jī)r(jià)尚無(wú)實(shí)際影響，但部份投資客仍有趁奢侈稅上路前出清的想法，言明下修利潤(rùn)空間由1成至3%，希望能夠加速物件銷售速度，不過(guò)此類產(chǎn)品在整體委售物件中佔(zhàn)比並不高。

雖然，下南崁地區(qū)出現(xiàn)小型拋售潮，不過(guò)，邱明志也提醒購(gòu)屋民眾，南崁房?jī)r(jià)近年來(lái)雖有所成長(zhǎng)，但並不同於大臺(tái)北或中正藝文特區(qū)有飆漲現(xiàn)象，因此，目前委售物件中，當(dāng)初購(gòu)入成本即不低，屋主多無(wú)賠本銷售的準(zhǔn)備，多數(shù)投資客也表示，若奢侈稅上路前無(wú)法順利銷售，也已做好轉(zhuǎn)售為租的準(zhǔn)備，因此，房?jī)r(jià)大幅下修的可能性並不高，建議真有購(gòu)屋需求的自住客層可趁6月前多看多議價(jià)。

目前下南崁地區(qū)房市以成屋銷售為主，預(yù)售個(gè)案僅有合雄建設(shè)推出的「合雄涵悅」1案，市場(chǎng)盛傳2012年初，合雄建設(shè)尚有4個(gè)個(gè)案將陸續(xù)推出，目前傳出每坪售價(jià)定在18萬(wàn)元以上。至於，中古屋行情則依屋齡而有價(jià)差，一般來(lái)說(shuō)8年內(nèi)大樓產(chǎn)品，每坪成交行情約在15萬(wàn)元左右，而8年以上大樓成交行情則為10~12萬(wàn)元。